松機映虹園電梯三房  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子松機映虹園電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：80.65 萬/坪
地址：台北市松山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映虹園
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：3.99 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小.中山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國中捷運站.松山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活與交通機能極佳：鄰近中山國中捷運站與松山火車站，且有傳統市場，日常採買與通勤十分便利。 2. 學區優勢明確：對口五常國小與中山國中，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 戶型格局罕見：45.73 坪三房配置了 4 間衛浴，對於多人口家庭或長輩同住需求者極具實用性。 4. 公共設施：社區設有公園，且為電梯大樓，對於高樓層搬運物品或行動較不便者友善。 5. 坪效高：總坪數達 45 坪以上，在松山區屬於大坪數戶型，居住空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 42 年，可能面臨管線老舊、隔音效果差或外牆滲水等問題，需預留整修預算。 2. 樓層條件：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私較差、採光通風受限或蟲鼠害風險。 3. 單價較高：單價約 80.65 萬/坪，相對於同屋齡建案而言價格偏高，需斟酌性價比。 4. 衛浴配置：4 衛浴在 45 坪空間內可能意味著每間衛浴面积极小，需現場確認使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老屋若進行全面翻新（如管線、外牆、窗戶），可大幅延長使用壽命並提升居住品質與房產價值。 2. 學區保值性：松山區學區需求穩定，具備長期持有的教育價值。 3. 貸款規劃：雖為老屋，若配合銀行融資政策或自有資金較充足，仍具備購入條件。 4. 區域發展：松山區交通建設持續完善，長期待租與轉手潛力尚存。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物可能受到銀行核貸條件限制（如贷款成数降低或年限縮短），增加購屋成本。 2. 未來法規：老建築可能面臨未來強迫修繕或耐震評估等新法規要求，增加持有成本。 3. 市場波動：高齡老屋在房市空檔期較難脫手，流動性可能不如新成屋。 4. 維護基金不足：需確認社區管理費及大修基金狀況，避免未來需額外攤提鉅額修繕費。

2. 物件評論

是否值得購買：適合長期自住的家庭考慮，但需審慎評估老屋風險。

此物件最大的賣點在於「大坪數三房」搭配「優異學區」與「便利交通」，非常適合有子女教育需求且追求空間舒適度的家庭。然而，42 年的屋齡與 2 樓的樓層條件是不可忽視的缺點。建議您在簽約前，務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況以及社區的修繕基金餘額。如果您不介意老屋的維修成本，且能負擔較高的總價與潛在的翻新費用，這將是一個可以安穩居住多年的好窩。反之，若您傾向投資保值或短期持有，此物件的高單價與老屋特性可能並非最佳選擇。